На «завещании» и «дарении» возможности сторон по наследованию жилья не заканчиваются — существуют и другие варианты

Российское законодательство предполагает несколько способов передать жилую недвижимость по наследству, среди которых широко известны «завещание» и «дарение». Оба этих варианта подразумевают безвозмездную передачу имущества, а из нюансов стоит отметить, что завещание гарантирует собственнику финансовую безопасность до конца жизни, так как вступает в силу только после его смерти.

Однако у этих способов есть существенные минусы. Для наследодателя — ни завещание, ни дарение не позволяют ему устанавливать какие-либо требования к наследникам, а при дарении собственник утрачивает право владения имуществом ещё при жизни. Для наследников по завещанию — оно не защищает их от претензий обязательных наследников.

Частично учтены некоторые из этих обстоятельств в менее известном, но более выгодном варианте наследования недвижимости — договоре пожизненного содержания с иждивением. Именно о нём сегодня напомнил портал с более чем полумиллионной аудиторией подписчиков «Юридические тонкости». Этот договор, являющийся разновидностью ренты, позволяет получать от наследников необходимый уход и содержание, сохраняя при этом контроль над собственным жильём и защищаясь от обязательных наследников.

По договору пожизненного содержания с иждивением можно передать любое недвижимое имущество в обмен на уход и содержание. Недвижимость сразу переходит в собственность плательщика ренты, но, в отличие от дарения, бывший собственник (получатель ренты) получает 3 важных преимущества:

1. Право пожизненного проживания: в ЕГРН можно внести отметку о праве пожизненного пользования жильём, что исключает возможность его продажи или дарения третьим лицам.

2. Защита от продажи и вселения третьих лиц: недвижимость, переданная под ренту, не может быть продана или подарена, а также никто не может быть в неё вселён без согласия получателя ренты. В противном случае сделка будет признана недействительной.

3. Возможность расторжения договора: в случае существенного нарушения условий договора со стороны плательщика ренты (например, неоказание содержания или вселение жильцов без согласия), получатель ренты имеет право расторгнуть договор и вернуть себе недвижимость.

Очевидно, что такой договор несколько (если не значительно) меняет «расстановку сил» между наследователем и наследником, а с учётом того, что судебная практика констатирует, что в возможных здесь спорах суды чаще встают на сторону получателя ренты — и подавно.

Как уточняет на портале «Advokat-help» Почётный адвокат России Сергей Ануфриев, срок действия такого договора остаётся в силе до смерти получателя ренты, что делает его уникальным среди других форм ренты. Это означает, что плательщик обязан выполнять свои обязательства на протяжении всей жизни получателя. В случае смерти одного из получателей ренты его доля переходит к другим получателям (если их несколько), что гарантирует сохранение условий соглашения.

Статья носит информационный характер. Не является юридической консультацией. Для решения конкретной проблемы обратитесь к профессиональному юристу.

Ранее мы рассказывали об условно юридическом нюансе, почему неотложка приезжает неодинаково быстро.

Фото: соцсети